Investmentbolaget Abelcos helägda dotterdotterbolag Mockfjärdshus avtalade i augusti om förvärv av fastigheten Spiran 1 i Solna. Förvärvet har hittills finansierats av Abelco och bolaget har givet de nya förutsättningarna på bostadskreditmarknaden i Stockholm beslutat att minska sin exponering i projektet genom en överlåtelse till Gremio Fastigheter. Utöver riskminimeringen bibehålles en ansenlig vinstdelningsstruktur jämte ränta. Det framgår av ett pressmeddelande.
"Mot bakgrund av rådande utveckling inom bostadsrelaterad byggfinansiering i Stockholm, vilket i sig leder till att projektet därmed skulle bli mer kapitalintensivt än planerat ur ägarsynpunkt på grund av lägre belåningsgrad än vad som tidigare indikerats av bankerna, har vi valt en lösning vi bedömer är bättre för våra aktieägare i rådande läge. Affären innebär att vår huvudägare Gremio Fastigheter köper ut fastighetsprojektet Spiran 1 i sin helhet men där vi ligger kvar med viss inlåning mot en marknadsmässig ränta och att vi vid projektets slutförande även får en substantiell vinstdelning om 33,33 procent. Ledningens bedömning är att vi för Mockfjärdshus räkning skall söka den här typen av affärer där vi har en garanterad och riskjusterad avkastning istället för att äga och driva hela projekt i egen bok. Dessutom passar det Abelcos affärsstrategi att i första hand investera i investeringsprojekt med kortare investeringshorisont, tillväxtbolag samt bolag som är nära en börsnotering", säger Henrik Sundewall, vd i Abelco.
Gremio Fastigheter tillträder fastigheten som skall konverteras till bostäder i brf-format, genom helägt dotterbolag, för samma pris och till samma villkor som Mockfjärdshus skulle gjort. Mockfjärdshus lånar i sin tur ut erlagd handpenning samt delar av kommande finansiella åtaganden till aktuellt ägarbolag mot en marknadsmässig ränta där Mockfjärdshus får fulla säkerheter för sin inlåning i form av fastighetspant samt även en substantiell vinstdelning vid projektets slutförande. Inga övriga kostnader för Mockfjärdshus uppstår vid denna transaktion. Affären ska godkännans på extra bolagsstämma i Abelco den 22 december.
"Mot bakgrund av rådande utveckling inom bostadsrelaterad byggfinansiering i Stockholm, vilket i sig leder till att projektet därmed skulle bli mer kapitalintensivt än planerat ur ägarsynpunkt på grund av lägre belåningsgrad än vad som tidigare indikerats av bankerna, har vi valt en lösning vi bedömer är bättre för våra aktieägare i rådande läge. Affären innebär att vår huvudägare Gremio Fastigheter köper ut fastighetsprojektet Spiran 1 i sin helhet men där vi ligger kvar med viss inlåning mot en marknadsmässig ränta och att vi vid projektets slutförande även får en substantiell vinstdelning om 33,33 procent. Ledningens bedömning är att vi för Mockfjärdshus räkning skall söka den här typen av affärer där vi har en garanterad och riskjusterad avkastning istället för att äga och driva hela projekt i egen bok. Dessutom passar det Abelcos affärsstrategi att i första hand investera i investeringsprojekt med kortare investeringshorisont, tillväxtbolag samt bolag som är nära en börsnotering", säger Henrik Sundewall, vd i Abelco.
Gremio Fastigheter tillträder fastigheten som skall konverteras till bostäder i brf-format, genom helägt dotterbolag, för samma pris och till samma villkor som Mockfjärdshus skulle gjort. Mockfjärdshus lånar i sin tur ut erlagd handpenning samt delar av kommande finansiella åtaganden till aktuellt ägarbolag mot en marknadsmässig ränta där Mockfjärdshus får fulla säkerheter för sin inlåning i form av fastighetspant samt även en substantiell vinstdelning vid projektets slutförande. Inga övriga kostnader för Mockfjärdshus uppstår vid denna transaktion. Affären ska godkännans på extra bolagsstämma i Abelco den 22 december.