Swedbank Robur Fastighet steg 6 procent under 2018, medan jämförelseindexet ökade 5,1 procent. Detta mot bakgrund av att de svenska fastighetsbolagen gick överlag starkt under 2018. Det framgår av en årsrapport för fonden.
Förvaltaren Fredrik Mattsson skriver i en kommentar att generellt uppvisade de svenska fastighetsbolagen god hyrestillväxt, låga vakanser och dessutom redovisade de flesta svenska kommersiella fastighetsbolagen fastighetsuppvärderingar under året.
Räntorna var fortsatt låga i Europa, med undantag för Italien.
"Där steg räntan på grund av ökad politisk oro. Marknaden stabiliserades dock något mot slutet av perioden efter att den italienska regeringen kom överens med EU-kommissionen om en något lägre budgeterad nivå på underskotten i statsfinanserna för de närmaste åren", berättar förvaltaren.
I USA var kursutvecklingen generellt negativ för de amerikanska bolagen och den amerikanska 10-åriga statsräntan - som brukar vara den ränta man fokuserar på i fastighetssammanhang i USA – gick från knappt 2,5 procent i början av året till cirka 2,7 procent vid dess utgång.
De största positiva bidragen till avkastningen under året för fondens del kom från innehaven i American Tower (NYSE:AMT), Sagax samt Balder. Sagax var även fondens vinnare i förhållande till jämförelseindexet tillsammans med Fastpartner.
Att fonden inte ägde aktier i Unibail-Rodamco-Westfield bidrog även det starkt positivt till den relativa avkastningen.
På minussidan märktes Brookfield Property, Corestate samt UOL. Brookfield Property bidrog även starkt negativt till den relativa avkastningen. Att fonden inte ägde aktier i Fabege och Castellum tyngde även avkastningen.