Byggbolaget Skanska ser inga tecken på förbättring på den svaga bostadsmarknaden i Sverige i år, men i takt med att konkurrenter lämnar framförallt Stockholmsområdet ser bolaget chansen att ta tillvara på möjligheterna. Det sade Skanskas vd Anders Danielsson under bolagets kapitalmarknadsdag i dag.
Vd:n uppgav också en rad åtgärder för att få bukt med en svag marginal där en viktig åtgärd är att minska andelen döda intäkter som framförallt är en viktig del för den amerikanska verksamheten. Uttrycket "döda intäkter" kan tolkas som intäkter med nollmarginal.
Skanska-chefen inledde kapitalmarknadsdagen med att påpeka att bolaget verkar på flera marknader där det råder politisk osäkerhet. I Storbritannien präglas marknaden av brexit, där framförallt kommersiella kunder tvekar kring att göra investeringar. I Sverige råder en svag utveckling på bostadsmarknaden och den långa processen att bilda regering har vägt in, enligt vd:n.
- Överlag är vi trygga med att vi har ett stabilt system och att vi är på rätt plats, fastslog Skanska-vd:n.
I samband med bokslutskommunikén överraskade Skanska med att sänka utdelningen till 6 kronor, från 8,25 kronor föregående år. Anledningen var enligt Anders Danielsson att bolaget vill ha möjlighet att investera mer i projektutveckling.
- Utdelningen har historiskt varit på en hög nivå, men i år föreslås en minskning av utdelningen. Detta för att vi vill investera mer i projektutveckling. Vi tror att det finns bra möjligheter framåt, sade han.
En röd tråd för bolagets åtgärder är att bli mer selektiva i valet av projekt på de flesta marknader bolaget verkar på. Därtill jobbar bolaget på att minska andelen “döda intäkter”, där USA bidrar med en stor del. Vad gäller USA, som står för 40 procent av intäkterna, har byggmarknaden haft en svag marginalutveckling.
- Intäkterna går sakta upp medan den operationella marginalen gått ned till oacceptabla nivåer. Det är måste vi göra något åt, sade Anders Danielsson.
Skanska identifierar två marknader som är riktiga "turn around"-case vad gäller marginalutvecklingen, där Polen och amerikanska byggverksamheten är två sådana.
För att åtgärda marginalutvecklingen jobbar Skanska på att minska andelen "döda intäkter" i USA och spår att fjolårets nivå på omkring 10 miljarder dollar ska successivt minska till omkring 2 miljarder dollar år 2021.
Även i Polen arbetar byggbolaget för att få ned andelen döda intäkter, men beskriver att den polska marknaden generellt har mycket kortare backlog. Prognosen är att andelen döda intäkter beräknas fasas ut under innevarande år.
Vad gäller den svenska marknaden, som står för 22 procent av Skanskas intäkter, är byggverksamheten fortsatt stabil medan den svaga bostadsmarknaden bedöms fortsätta vara just svag.
- Bostadspriserna har haft en ordentlig prisutveckling i Sverige under de senaste åren. Marknaden har nu saktat ned och jag tror inte att den kommer att öka under den närmaste framtiden, sade han.
Utvecklingen i Sverige beror till stor del på de finansiella restriktionerna som är kopplat till bolån hos bankerna och blev ännu svårare i samband med amorteringskravet som infördes förra året. Restriktionerna gör det svårare för folk att få lån och komma in på bostadsmarknaden vilket lett till att Skanska, och andra aktörer på marknaden, fått ett överskott på nyproducerade bostäder.
- Majoriteten av de osålda bostäderna är dock nyligen färdigställda. Men vi håller noggrann koll på andelen osålda bostäder, sade vd:n.
Även om den svenska bostadsmarknaden ser dyster ut nu ser Skanska både möjligheter och framtida potential framöver. Anders Danielsson är övertygad att Skanska kommer att gå ut ur situationen som ett starkare bolag.
- Underliggande faktorer gör att vi anser att bostadsmarknaden är ett bra ställe att vara på. Vi ser möjligheter på lång sikt och kommer att vara kvar här. Vi har sett flera konkurrenter lämnat områden, framför allt i Stockholm, och vi kommer att ta tillvara på dessa möjligheter och är finansiellt starka för att göra det, sade Anders Danielsson.